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注册送1元现金可提现软件·卖房的降价200万没人要 买房的赔3000万也要弃购

作者:匿名

来源: 澳门盘口官网>>

2020-01-06 19:34:56

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近期,房地产的冰封开始由三四线城市逐渐向一线城市蔓延。与此同时,不少上市公司也开始出售名下房产,甚至出现了打折抛售却无人问津的尴尬局面。

今天,上市公司上海三毛发布公告称,公司自去年4月起挂牌转让的位于深圳的两处房产,因房产交易市场不活跃,公司先后两次下调挂牌价,在累计降价近200万后,依然没能卖成。

查阅地图发现,上海三毛售卖的海王大厦的两处房产,位于深圳南山区南山中心。南山区的房价是深圳各区最高的,均价达到了8.1万元/平米。

海王大厦所处的位置,距离11号线南山站仅数百米,且周边南山中心和后海两个区域的房产均价分别为6.5万元/平米和7.9万元/平米,均是深圳的高房价区域。而海王大厦的房产均价仅为3.6万元/平米。

照理说,上海三毛所挂牌的两处房产,也算是在深圳的核心区域,且单价远低于相同地段的其它房产。而且,算起来,这两处房产的打折率接近20%,平均每处房产的总价也不到500万元,在深圳并不算高价房,但该两处房产在挂牌整整9个月且累计降价仅20%的情况下,依然没能卖出去。这也反映出楼市买方浓厚的观望心态。

此外,公告显示,除了深圳海王大厦的两处房产之外,上海三毛于重庆的房产也在出售当中。

上市公司扎堆卖房

搜索公告发现,除了上海三毛之外,抛售房产的上市公司不在少数。仅在上交所以“出售房产”为关键词搜索公告,2018年以来就有25条相关信息。各公司出售的房产遍布全国多地,其中不乏京沪深等一线城市。

以新华传媒为例,该公司的全资子公司将再次挂牌出售位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产。与首次挂牌价1.87亿元相比,此次挂牌价直接打了个“跌停板”,为1.68亿元,较初次挂牌降价近2000万元。

乐凯大厦位于上海浦东核心区域,距离最近的地铁口不到100米,步行至地铁2,4,6,9号线四线交汇枢纽不到10分钟,距离陆家嘴也仅1公里。

而就算是位于如此核心区域的房产,也面临挂牌无人问津的局面。此前在去年10月22日至11月16日期间,公司曾挂牌出售该处房产,但未征集到意向受让方。时隔两个月后,公司对该房产直接打9折重新挂牌,显示出目前楼市成交低迷的状态。

土地流拍创新高

除了上市公司房产难卖之外,全国土地市场同样陷入低迷状态。

数据显示,2018年全国土地流拍数达1808块,同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年纪录。

以北京地区为例,2018年流拍7宗,流拍率达到10%。而2013年-2017年,北京宅地总流拍数量仅为6宗。2018年12月,深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍,为深圳近十年来首次流拍的住宅用地。

此外,三四线城市流拍数量远超一二线总和。

从具体数据来看,一线城市流拍土地建设用地面积合计88.08万平方米,起始价合计364.1亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合计2599.99万平方米,起始价合计1526.99亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积5849.87万平方米,起始价合计1712.98亿元。2018年,三四线城市推出土地20015块,2017年则推出土地17876块。

业内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

香港楼市更不乐观?

与上文提及的几个案例相比,香港的楼市所面临的压力则更大。

近期,有媒体报道称,有一位买家宁愿损失460万美元(约合人民币3100万元)的定金,也要放弃购买位于香港山顶的一座豪宅。

去年年底,这位买家同意以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后选择中止交易,并为此损失3100万元的定金。

这被市场人士看作是香港楼市转冷的重要信号。

李嘉诚警告:千万别炒房

就在几天前的1月11日,退休后的李嘉诚首度公开发声,面对媒体提醒大家不要炒房。

李嘉诚表示,今年香港楼市“波动会更厉害”,并提醒大家买楼要量力而行,买来自住且能负担分期付款没有问题,但千万不要炒楼。

值得关注的是,香港土地注册处数据显示,12月全港住宅销售总额仅为241亿港元,去年同期为520亿港元,同比下降53.7%。成交量方面,12月住宅销售量为2060套,去年同期为5337套,同比下降61%,较11月环比也出现21%的大幅下跌。

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